淺析物業管理對房地產價格的影響.doc

淺析物業管理對房地產價格的影響
摘 要 隨著城市居民對居住環境要求的提高,住宅小區建設的高檔化與高端物業公司進行強強聯合,對商品房售價具有正面影響效應,顯示了物業管理對新建商品房定價與二手房估價的影響力度。本文從物業管理對一級淺析物業管理對房地產價格的影響
摘 要 隨著城市居民對居住環境要求的提高,住宅小區建設的高檔化與高端物業公司進行強強聯合,對商品房售價具有正面影響效應,顯示了物業管理對新建商品房定價與二手房估價的影響力度。本文從物業管理對一級市場和二級市場的房地產銷售價格兩個方面,闡述了物業管理對房地產銷售價格的影響。
關鍵詞 物業管理 房地產 價格 影響
一、物業管理公司的作用
(一)物業管理公司對房地產開發與銷售的支持作用
房地產領域存在的市場競爭極其激烈,房地產開發商極盡能事創造房地產熱賣點,而良好的物業管理公司的管理,則是越來越成了商品住宅的熱賣點。人們在選購商品房時,同樣是要先了解住宅小區有沒有物業管理,如果有物業管理,它的服務范圍以及收費標準又是如何,任何一個購房者都在關注小區的物業管理情況,并成為消費者選購商品房的重要條件。
(二)對房地產估價的助推作用
物業公司的管理就是按照服務合同約定,以一系列的管理活動和服務行為,確保業主房屋得以正常、方便和舒適地利用與使用,確保房屋配套設施與設備安全得以持續和高效地運轉,最終不會使房屋貶值而達到其保值增值目的。所以,小區物業管理公司管理活動與服務行為的優劣,對房屋的一、二級市場客觀而合理估價均有重要的影響,并使之成為房屋估價的重要因素。小區的物業管理對房地產的銷售具有越來越大的助推作用,物業管理已然成為商品房的品牌延續以及對房地產品牌進行有效傳播的軟實力。
二、物業管理對房地產價格的影響
(一)物業管理對一級房地產市場銷售價格的影響
物業管理公司對一級房地產市場銷售價格的影響,作用于房地產開發商和建筑商身上,其影響的特殊性則是在于:當房地產開發商以及建筑商通過了一定程度的投入以后,并使商品房達到了我國法規的相關銷售要求時,他們方可制訂面向一級市場的對外銷售價格,但商品房對外的銷售價格往往又都可以進行量化;可是,扮演房地產服務商角色的物業管理公司,盡管在期房還未成就時,也沒對未形成入住格局的期房小區開始進行管理服務時,它卻對期房的銷售價格卻已經產生了影響。但物業公司的這種影響則還是難以形成的量化式影響。由此可以看到,房地產服務商(物業管理)公司對一級房地產市場銷售價格的影響,并非是它已經提供了什么樣的管理或服務,而僅僅還是通過它的企業在物業管理市場當中所建樹的企業品牌,使期房購買者對未來小區的物業管理充滿信心,以在期房購買者心目中所產生的,對未來居住房屋的良好預期愿望而實現對期房價格的良性影響。所以,房地產開發商和建筑商在制訂面向一級市場期房銷售價格時,就已經將未來的物業管理因素給予了充分的考慮,并以其影響對期房價格進行了正確地評估。
(二)物業管理對二級房地產市場銷售價格的影響
欲售商品房(二手房)所在小區房地產服務商(物業管理公司)管理與服務質量的優劣對欲售商品房(二手房)的折舊額度卻是有非常大的影響。在對欲售商品房(二手房)的實際估價當中,既需要考慮欲售商品房(二手房)物